容积率是公摊吗?影响公摊面积的因素有哪些?这些要注意
2023-11-11 15:52:02 来源：淘房网
大家在买房子的时候会接触到很多关于房子的指标和名词，容积率和公摊面积就是其中之一。大部分人只听说过公摊面积，对容积率了解甚少，因此有些人将容积率和公摊面积混为一谈，但是容积率是公摊吗?影响公摊面积的因素有哪些?
一、容积率是公摊吗
容积率不是公摊，容积率和公摊是两个不同的概念，甚至容积率和公摊都没有联系。
1、容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。它反映了小区的总体建筑密度，是衡量小区居住舒适度的重要指标。
2、公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。简单来说，公摊面积是由业主共同承担的公共部分的建筑面积，例如电梯间、走廊、楼道等。
二、影响公摊面积的因素有哪些
1、房型结构(几梯几户)
一个项目可能一梯多户与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但是每层户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小，反之户数越少，则每户分摊到的公用面积就会变多。
2、楼盘形态
房子起的越高，公摊面积就越多。多层住宅(6层以下)大部分是步梯房，公摊面积比较小。但如果是小高层(11层)，甚至高层楼房，为了出行方面不得不加盖电梯，要装电梯就得盖电梯井、设备间，这样一来公摊面积就会大大增加。所以一般来说多层房率较高、小高层次之，高层得房率最低。
3、物业类型
我国物业类型一共有五种，日常生活接触到最多的是居住物业。居住物业指的是具备居住功能、供人们生活居住的建筑，比如住宅小区、别墅、住宅楼等等，这类房子一般不会建太高，所以公摊面积比较小。
4、公共活动区域大小
气派的小区大门、挑高的大厅、宽敞电梯、室内车库、每栋楼房之间舒适的间隔距离，还有绿化所占用的面积，这些都算在公摊面积里面。所以有时候想要小区住的舒服，公摊面积反而会比较大。
综上所述，容积率不是公摊，他们甚至没有联系，所以大家不要把他们两者混为一谈了。以上就是“容积率是公摊吗?影响公摊面积的因素有哪些?”内容分享。
