拆迁房没有房产证可以贷款吗?房产抵押贷款需要什么条件?
2023-10-19 17:33:13 来源：淘房网
拆迁的时候被拆迁人可以获得很多补偿，拆迁房就是其中之一。拆迁补偿得到的房子一般没有房产证，这种没有房产证的房子交易、贷款是受到限制的，那么拆迁房没有房产证可以贷款吗?房产抵押贷款需要什么条件?
一、拆迁房没有房产证可以贷款吗
拆迁房没有房产证不可以贷款，办理抵押贷款，房产证是必要证明文件。银行办理各项以房地产作为抵押的贷款业务，会和抵押人签订抵押合同，并自抵押合同签订之日起30日内，向当地房地产管理部门办理抵押登记。如果没有房产证就无法到房地产管理部门办理抵押登记，是无法进行贷款的。
拆迁房获得房产证的几种方法：
1、拆迁方面的工作人员
首先应该向拆迁方面的工作人员咨询，了解办理拆迁房不动产登记的具体流程并提交相关材料。
2、前任业主
如果购买的拆迁房之前有前任业主，就需要向前任业主了解情况，比如拆迁前是否属于合法房屋、是否有合法房屋证明、拆迁后是否履行了拆迁补偿协议等，获知这些信息能更好地为办理房屋登记提供帮助。
3、其他服务机构
当拆迁房房产证难以办理的时候，可以找到涉及房地产的评估、咨询或法律服务机构咨询，以了解部分不足的房产证件怎么办理，考虑到细节情况是否需要特殊的审批程序。
二、房产抵押贷款需要什么条件
房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
申请房产抵押贷款需满足这些条件：
1、借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。
2、银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。
3、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;
4、购房者具有居住地合法的身份证明;
5、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;
6、同意以所购房产作抵押。
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