买房贷款什么情况下会被拒?实在申请不到房贷该怎么办?
2024-07-25 11:22:45 来源：淘房网
买房申请贷款需要经过银行审批，根据贷款人的不同情况，审批结果也会有差异，那么买房贷款什么情况下会被拒?实在申请不到房贷该怎么办呢?
一、买房贷款被拒情况
1、不符合限购条件：目前全国已经多个城市实行限购政策，如果个人名下有两套及以上住宅，银行会拒绝贷款申请。此外，没有购房资格的人也会被拒绝贷款。
2、个人征信记录差：连续三次累计六次的逾期记录，银行可以拒贷。逾期记录包括还信用卡、还房贷、还车贷等。
3、提供虚假资料：如果申贷人提交了假的资料，如收入证明或联系人信息，一旦被银行查出资料有假，银行会拒贷。
4、具有骗贷性质：虚构交易提高贷款金额等行为都会被视为骗贷，银行会拒绝贷款申请。
5、贷款人年龄超过限制：通常银行规定申请人年龄在18-65周岁，年龄越大，身体出现健康问题的几率就越高，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。
二、实在申请不到房贷的处理办法
如果客户的资质比较差，不管怎么尝试可能也申请不到房贷，在这种情况下客户有以下两个选择：
1、补充足够的资金全款购房。既然申请不到贷款，那么客户还是想要买房的话可以补充资金全款购房，不过这对于客户本身的经济实力有要求，毕竟一套房子的价格不便宜，如果自己拿不出这么多钱，客户需要先从亲戚朋友那里借钱筹集到足够的资金。
2、直接放弃购房。如果是因为客户自己的原因导致房贷通不过选择放弃购房的话，按照购房合同上面的约定来看是违约行为，开发商是会按规定追究客户违约责任的。
到时候客户缴纳的购房定金可能退不回来，并且开发商还会根据购房合同上面的约定额外追究客户的违约责任，客户可能会有比较大的经济损失。
同理如果是因为开发商的原因导致房贷通不过的，客户也可以按照购房合同上面的要求来追究开发商的责任，购房者有权解除合同，要求开发商退还首付款与定金，并要求开发商承担违约责任。
为了避免房贷最后通不过给自己带来一些不好的影响，客户在正式贷款买房以前，可以先准备好自己的材料去银行咨询，看看自己的资质能不能够申请到贷款，做到心中有数。
